【自己資金】費用発生のタイミングはいつ・いくら？｜桧家住宅スマートワン

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こんにちは、atomです。

前回に続いて今回も桧家住宅さんはあまり関係ありません。^^;;

今回はみんなが気になるであろう「自己資金」の話です！

マイホームに掛かったお金の話については過去の記事をご覧ください。

hinokiya.hatenablog.com

注文住宅では自己資金は建物工事費用の一部や諸経費として使うという話はイメージできるかと思います。しかし、「じゃあ、実際にいつ・何に・いくら現金が必要になるの？」という、発生する費用とそのタイミングについてはあまり知られていないのではと考えています。私たちのケースになりますが、現金が必要となったタイミングと内容・金額について時系列でまとめましたので是非ご覧ください。

マイホーム建築スケジュール
2018年6～8月：土地探し・ハウスメーカー検討期間
2018年9月：土地契約・工事請負契約
2018年10月：土地決済
2018年11月：設計打合せ
2018年12月：着工
2019年3月：竣工・引き渡し
2019年4月：引っ越し
2019年5月：外構工事
まとめ：自己資金の総額は？

マイホーム建築スケジュール

私たちの家づくりの全体のスケジュールです。

2018年6～8月：土地探し・ハウスメーカー検討期間
2018年9月：ハウスメーカー契約・土地契約
2018年10月：土地決済
2018年11月：設計打合せ
2018年12月：着工
2019年3月：竣工・引き渡し
2019年4月：引っ越し
2019年5月：外構工事

スマートワンの規格型住宅ということもあってか、工期や設計に掛かる期間は短いですよね。では、この期間でいつどんな出費がいくらあったのかご覧ください！

2018年6～8月：土地探し・ハウスメーカー検討期間

　遠征費など：約￥100,000

これは検討期間と家を建てたい場所によると思います。私たちは、この期間はほぼ毎週、遠地のハウスメーカーへ打ち合わせに行ったり、不動産会社と一緒に土地を見に行ったりしました。そのため費用はガソリン・高速道路代、ファミレスやコンビニ等の外食費用で週に約1万円ほど掛かっていました。もし地元以外で家を建てられる方はシミュレーションしてみるとよいと思います。

2018年9月：土地契約・工事請負契約

　土地契約手付金：￥500,000
　工事請負契約時金：￥500,000

ここからが家づくりのスタートです。土地と建物含めて契約時はざっと計100万円必要でした。桧家住宅さんは若干少なめな印象ですが、ハウスメーカーによってはもうちょっと必要かもしれません。予めハウスメーカーの営業さんに聞いておくとよいでしょう。

2018年10月：土地決済

　土地仲介手数料：￥567,000
　土地登記費用：￥230,000

司法書士さんのお仕事によって、いよいよ土地が自分のものになります。仲介手数料の金額は土地の金額に依存します。原則3%＋6万円の上限で請求されるはずです。このタイミングで"つなぎ融資"が発生するのですが、私は手付金を引いた残額を満額で借りたので土地そのものの支払いについては自己資金からの出金はありませんでした。

2018年11月：設計打合せ

　自己資金支払いは無し

毎週2回ペースで打ち合わせです。私は家族では財務担当。設計はほぼ妻にお任せ状態です。妻が育児休暇中だったので、平日、営業さんや設計士さんと打ち合わせを進めてくれたのでかなり早く仕様が決まっていきました。

2018年12月：着工

　自己資金支払いは無し

このタイミングでも追加の"つなぎ融資"が発生するのですが、この時も自己資金からの出金はありません。なお、桧家住宅さんの場合、着工時金として工事金額全体の7割が必要（例：2000万円なら1400万円）でした。意外と着工時金の金額が大きいなと思います。金融機関によっては、つなぎ融資で7割の額を貸すのは難しいところもあるかもしれないので注意が必要です（実は私の場合がそうでした。急ぎ他の金融機関を探しました）。